ROTTERDAMS DAGBLAD, opinie, 20 januari 2005

Voor doorsnee Rotterdammer geen nieuwbouw meer

Door Metin Çelik en Staf Depla

Minister Dekker wil met een nieuw huurbeleid de maximumhuurprijs van ruim 600.000 huurwoningen in Nederland vrijgeven en verder liberaliseren. Hoewel gezegd wordt dat bewoners met huursubsidie er niet op achteruit zullen gaan, hebben mensen die net iets te veel verdienen pech. Zij zullen in rap tempo vele malen meer moeten betalen voor dezelfde woning. De prijsstijging kan in vier jaar tijd oplopen tot twintig procent boven de inflatie. En vanaf 2009 worden de huren van deze woningen helemaal vrijgegeven. Geen aanlokkelijk perspectief op een overspannen woningmarkt. Geen aanlokkelijk perspectief als je huurt van een particuliere verhuurder. En kunt u de huur niet meer opbrengen? Pech. Ga dan maar op zoek naar een andere woning.

Dat zittende huurders plotsklaps geconfronteerd kunnen worden met verregaande verhogingen van de huur is een onnodige aantasting van de rechtspositie van de huurder, die een overeenkomst is aangegaan met de verhuurder in de verwachting dat hij huurbescherming heeft. Met haar plannen wil minister Dekker vooral de huurprijsbescherming van woningen in de betere buurten en op nieuwbouwlocaties afschaffen. Alle woningen met een waarde van meer dan €115.000 worden vrijgegeven. Omdat nagenoeg alle nieuwe huizen duurder zijn dan €115.000 bestaat de mogelijkheid voor verhuurders om nieuwe sociale huurwoningen te liberaliseren.

Het risico bestaat dat nieuwbouwwijken als Nesselande, Nieuw Terbregge en Katendrecht dan alleen nog bewoond kunnen worden door mensen met een riant inkomen en niet meer door de doorsnee Rotterdammer. We zijn dan afhankelijk van de goede wil van een corporatie om de huren betaalbaar te houden, omdat gemeenten geen zeggenschap hebben over welke woningen corporaties liberaliseren. Door dit beleid zal het aantal sociale woningen in Rotterdam flink afnemen. Hierdoor zullen vooral de goedkoopste woningen in de minst gewilde wijken overblijven voor mensen met lagere inkomens. De PvdA in Rotterdam en de Tweede Kamer-fractie keuren dit nieuwe beleid af. De hogere huren zullen niet tot meer en betere woningen leiden, zoals de minister zegt. Geldgebrek is niet de oorzaak van de bouw van te weinig nieuwe huizen. Hogere huren leiden wel tot hogere lasten voor gewone mensen voor dezelfde woningen van dezelfde kwaliteit. Nu de middeninkomens al zo onder druk staan, vindt de PvdA dat ongewenst.

Hogere huren
Corporaties moeten in ruil voor hogere huren meer huizen bouwen en meebetalen aan de bezuinigingen.Maar aan particuliere verhuurders is niet gedacht. Die krijgen een fijn cadeau: minder regels en hogere huren. Een onprettig vooruitzicht voor huurders van particulieren die niet geïnteresseerd zijn in de portemonnee van hun huurders. De kans dat Rotterdammers met een smalle beurs in een betere wijk kunnen gaan wonen, neemt door deze maatregel drastisch af.

Wrang dat de Amsterdamse wethouder Stadig vreest voor segregatie in de stad, terwijl onze wethouder Pastors in Rotterdam de plannen van minister Dekker omarmt. Pastors vindt het belangrijker om mensen met lagere inkomens te weren dan dat hij zich zorgen maakt om de inkomens van en de huren voor de gewone hard werkende Rotterdammers. Meer gemengde wijken? Kennelijk nu even niet voor Leefbaar Rotterdam.

Nederland kampt nog steeds met een ongezonde woningmarkt. Zo zijn koopwoningen veelal onbetaalbaar geworden voor een doorsnee ambtenaar of steigerbouwer. Om voor een huurwoning in aanmerking te komen, moet je lang op de wachtlijst staan. Tegelijkertijd wil de minister duizenden sociale huurwoningen in wijken met problemen afbreken.Waar moeten zij heen?

De uitvoering van de breed ondersteunde motie van Wouter Bos, waarin de Tweede Kamer vraagt om de bouw van meer betaalbare woningen in betere buurten en randgemeenten, wordt op deze manier onmogelijk gemaakt door het kabinet. De huursubsidie stijgt als de huren extra omhoog gaan. De extra kosten hiervan moeten opgebracht worden door de sociale verhuurders. Die kunnen dit betalen door de huren te verhogen. Vreemd! In Nederland krijgen mensen met de laagste inkomens terecht huursubsidie. Mensen met hogere inkomens krijgen steun via de hypotheekrenteaftrek. Hoe zit het met de huurders met een middeninkomen? Zij krijgen geen steun, maar moeten wel meebetalen aan de stijgende huursubsidiekosten ten gunste van het nieuwe huurbeleid van minister Dekker.

Onbegrijpelijk dat de minister zich inzet voor dit nieuwe huurbeleid, terwijl er zo veel te doen is op de woningmarkt. Waarom zijn er nog geen plannen over de verbetering van de prijs-kwaliteitverhouding van woningen en huurprijzen? Waarom wordt er onvoldoende nagedacht over het in de hand houden van de woonlasten? Waarom worden er geen stappen gezet om de wooncarrière-mogelijkheden van bewoners te verbeteren?

Rotterdamse raadsleden van PvdA, GroenLinks, Stadspartij en SP organiseren daarom dinsdagmiddag 1 februari een rondetafelgesprek in het stadhuis om over de plannen voor huurliberalisatie van minister Dekker te praten. Doel van deze bijeenkomst is een helder beeld te creëren van de gevolgen van deze plannen voor Rotterdam en de Rotterdammers. De bijeenkomst is openbaar.

(Metin Çelik en Staf Depla zijn voor de PvdA respectievelijk gemeenteraadslid in Rotterdam en lid van de Tweede Kamer)

Vorige pagina