13 december 2004

Ingezonden stuk in de NRC

Huurders die volgens het NRC teveel verdienen, moeten meer huur gaan betalen. Dit schrijft de krant nog geen 10 dagen nadat bekend werd dat de vermogens overschotten bij woningbouwcorporaties verder gestegen zijn. De zogenaamde scheefwoners moeten van het NRC hun huurwoning verlaten om plaats te maken voor mensen met lagere inkomens die nu jarenlang op de wachtlijst staan. Mooi dat de NRC opkomt voor de mensen met lage inkomens. Maar de wachtlijsten op de woningmarkt worden alleen opgelost als er meer woningen gebouwd worden. Verhogen van de huren leidt, ook volgens de recente CPB-studie, niet tot meer woningen. En meer woningen is de enige oplossing om de overspannen woningmarkt te temmen.

Volgens het NRC betalen de scheefwoners te lage huren. Ze moeten reële huren gaan betalen. Daarom moet de huurprijsbescherming voor hen worden afgeschaft. In een overspannen huizenmarkt zijn vrije huren geen reële huren. Het enige effect van afschaffen van de huurprijsbescherming van 600.000 woningen in de huidige overspannen markt is, dat de zogenaamde scheefwoners hogere woonlasten krijgen. Doorstromen naar een koopwoning zit er voor hen niet in. Een koopwoning is in de meeste steden met een ruim modaal inkomen namelijk onbetaalbaar.
De grootste groep scheefwoners zijn huurders die teveel verdienen om huursubsidie te krijgen maar minder dan de ziekenfondsgrens verdienen. Oftewel de (lagere) middeninkomens. Volgens het CPB gaan zij gemiddeld meer dan 30% van hun inkomen aan wonen betalen als de plannen van Dekker doorgaan. Een gemiddelde eigenhuis bezitter betaalt ruim 15%. Wie zijn de mensen achter deze cijfers? Een verpleegster van 37 woont in de Jordaan. Ze heeft een netto-inkomen van 1250 per maand. Ze woont na 13 jaar wachtlijst nu in een huis van 37 m2 en een kale huur van 358 euro. De huurprijsbescherming van deze woning wordt dadelijk afgeschaft. Ze hoort volgens de Minister en het NRC niet tot de groep lage inkomens die huurprijsbescherming verdienen. Maar een kale huur van 600 euro kan zij niet betalen. Ze krijgt vier jaar de tijd om te verhuizen. Ze werkt in Amsterdam, waar moet ze heen.

Volgens het NRC helpt het verhogen van de huren ook bij het bestrijden van illegale verhuur. In de grote steden is er een levendige handel in onderhuur van corporatiewoningen. Hiermee wordt veel geld verdiend. Mensen worden uitgebuit omdat ze vaak extreem hoge huren moeten betalen, terwijl ze voordringen op mensen die netjes via de wachtlijst van de corporatie aan een woning proberen te komen. Een gewone corporatiewoning met een huur van 350 euro wordt door verhuurd voor 1100 euro. Deze miststanden moeten worden bestreden. Niet door in heel Nederland de huren fors te verhogen, maar door verhuurders te verplichten daadwerkelijk te controleren op illegale verhuur of onderhuur. Zolang de huur maar betaald wordt ondernemen de meeste corporaties geen actie tegen illegale verhuur. Daar moet verandering in komen. De PvdA heeft voorgesteld om verhuurders en gemeenten te verplichten illegale verhuur samen aan te pakken.

Er moeten meer woningen gebouwd worden, daar is iedereen het over eens. Dat is de enige manier om de woningmarkt weer in beweging te brengen. Geldgebrek is voor corporaties niet de reden dat ze zo weinig woningen bouwen. Dat erkent ook de voorzitter van de koepel van corporaties. Het geld klotst tegen de plinten. Zij hebben te weinig grondposities om woningen op te bouwen. En particuliere verhuurders kunnen nu ook al huurwoningen bouwen met huren van meer dan 600 euro in de vrije sector. Daarvoor hoeft de huurprijsbescherming van 600.000 woningen niet voor te worden afgeschaft. Daarvoor hoef je niet 600.000 huishoudens in onzekerheid te brengen. En als het aan het NRC ligt wordt dit aantal nog hoger.

De waarde van een woning bepaalt in de plannen van de Minister of de huurprijsbescherming verdwijnt. De huren van de huurwoningen in de betere buurten, Vinex-wijken en gemeenten rond de grote steden zullen dus vooral stijgen. Neem het voorbeeld van de Haaglanden. Het is hen gelukt de trend van segregatie te keren. In gemeenten als Zoetermeer, Westland etc is het aantal goedkope woningen gestegen. En in Den Haag zijn meer mensen vastgehouden met een hoger inkomen. Door de voorstellen van dit kabinet zal van een groot aantal huurwoningen in bv Zoetermeer de huurprijzen vrij worden gegeven. Daardoor wordt het prille begin van doorbreken van ruimtelijke segregatie in de knop gebroken. Geen nood volgens het NRC en de Minister. Corporaties hoeven de huren niet te verhogen. Maar ooit gehoord van particuliere verhuurders? En welk rechtsmiddel is er voor handen om verhuurders te dwingen genoeg betaalbare woningen in betere buurten en gemeenten rond de grote steden beschikbaar te houden? Bestrijden van segregatie staat hoog op de politieke agenda. Maar nu even niet. Want liberalisering en ondoordachte marktwerking is nog belangrijker voor de Minister en het NRC.

De middeninkomens worden door de voorstellen van Dekker het hardste getroffen. Ze moeten niet alleen meer huur betalen maar ook meer zorgkosten. Het leidt niet tot meer woningen, maar het leidt wel tot meer ruimtelijke segregatie en angst bij veel huurders. Kortom een onzalig plan, dat geen steun verdient. Ook niet van het NRC.

Staf Depla
Lid Tweede Kamer PvdA

Vorige pagina