ingezonden brief in het FD van 24 juni 2004

Gewone huizen voor gewone mensen

Iedereen is het er over eens. De enige manier om de wachtlijsten op de woningmarkt op te lossen is het bouwen van woningen. Drie particuliere verhuurders uit Amsterdam doen er in het FD van 17 juni daar nog een schepje bovenop. De huurprijsbescherming moet volgens hen worden afgeschaft omdat er nog steeds woningnood is. Dat is hetzelfde als zeggen dat de politie afgeschaft moet worden omdat er nog steeds winkeldiefstal plaats vindt. Net als Minister Dekker willen ze de huren verhogen. Maar gaat de woningmarkt echt beter werken als de huren worden vrijgelaten? Verhoog de huren en breek de huurprijsbescherming af, dan worden er meer woningen gebouwd. Was het maar zo eenvoudig. Ten eerste is geldgebrek niet de reden dat er te weinig woningen worden gebouwd. Het geld klotst bij de meeste corporaties tegen de plinten en het vermogen groeit verder. Dit bevestigen corporaties die zonder extra huurverhoging buurten opknappen en huizen bouwen. Ten tweede de particuliere verhuurders hebben alle vrijheid om zonder huurbescherming woningen te bouwen vanaf 600 euro per maand. Daar is in Amsterdam genoeg vraag naar. Wat houdt de verhuurders tegen, laat ze gaan bouwen.
Ten derde verwacht de Minister en de verhuurders, dat door extra huurverhogingen meer huurders een woning zullen gaan kopen en de doorstroming op gang komt. Zij hebben dan vooral een oogje laten vallen op de 700.000 alleenstaanden en gezinnen die resp meer verdienen als 1100 euro per maand en 1500 euro per maand, en minder dan 360 euro kale huur betalen. Scheefwoners houden goedkope woningen bezet voor mensen met lage inkomens. Als die doorstromen zijn er genoeg goedkope woningen in Amsterdam. De beste manier om dat voor elkaar te krijgen is volgens de drie particuliere verhuurders de huurprijsbescherming voor deze groep af te schaffen en de huren te verhogen. Probleem van al die scheefwoners is dat er voor hen in Amsterdam geen betaalbare huur of koopwoning te vinden is. Want wie zijn die 700.000 scheefwoners in Nederland. De profiteurs die te goedkoop wonen! Het grootste gedeelte hiervan zijn gewone mensen met een gewoon inkomen. 48% er van verdient minder dan modaal. Jonge verplegers, vrachtwagenchauffeurs, onderwijzers, alleen of met een gezin. Maar als je jong bent kan je met een modaal of zelfs een inkomen van boven modaal in het grootste deel van Nederland geen woning kopen. Want als je www.postbank.nl intypt zie je dan je met een modaal inkomen van 30.000 euro maar een hypotheek van 130.000 euro kan krijgen. Dus hogere huren helpt niet om de doorstroming te bevorderen. In het ESB van 30 april jl hebben onderzoekers van het Rigo ook wetenschappelijk vastgesteld dat het leenvermogen voor huurders met een middeninkomen te kort schiet op de huidige woningmarkt.

Natuurlijk kent iedereen de voorbeelden van mensen met een inkomen van 70.000 euro en een etage van 200 euro in het hartje van Amsterdam. Maar de gewone huurder met een gewoon inkomen moeten wen niet opzadelen met extra huurverhogingen om het probleem van de ruim 100.000 scheefwoners in Nederland die meer dan 1 ˝ keer modaal verdienen op te lossen. Richt de extra huurverhoging dan vooral op deze groep.

Ik ben het met de drie Amsterdamse verhuurders eens dat illegale ver- en onderhuur moet hard worden aangepakt. Mensen dringen voor en de illegale verhuurders vragen hoge huren waar ze geen recht op hebben. De drie particuliere verhuurders verliezen echter uit het oog dat de situatie op de Amsterdamse woningmarkt een uitzondering is. Het percentage (sociale)huurwoningen is in geen enkele stad zo groot als Amsterdam. Terwijl het gemiddeld in Nederland onder de 50% ligt ligt het in Amsterdam op 80%. Geen wonder dat corporaties en particuliere verhuurders in Amsterdam de gelegenheid krijgen om hun woningen te verkopen. Om die manier kan je bewoners die meer gaan verdien binden aan een wijk. Dat is een productievere oplossing dan de huurprijsbescherming afschaffen voor mensen die geen koopwoning kunnen betalen of jaren op een wachtlijst moeten staan voor een betere huurwoning. Met dat geld kunnen corporaties investeren in het opknappen van buurten en nieuwbouw. Dat mogen ook iets duurdere huurwoningen zijn dan corporaties nu mogen bouwen. Gezien de schaarste op de woningmarkt moeten ook de huurders in die duurdere nieuwbouw wel huurprijsbescherming krijgen zodat de huren niet ongeremd omhoog gaan terwijl ze geen kant op kunnen.

Staf Depla
Lid Tweede Kamer PvdA

Nederland is groter dan A'dam. Ik ben het eens met de heren dat illegale verhuur moet worden aangepakt. En vergeet niet dat in A'dam niet representatief voor Nederland. Dus pas op….

Vorige pagina