Financieel Dagblad vrijdag 11 mei 2007
Hogere hurenDe reserves van de woningcorporaties zijn de laatste vijf jaar fors gestegen. Het weerstandsvermogen van corporaties is in 5 jaar tijd met 53% gestegen tot ruim 45 miljard euro. Terwijl in diezelfde periode het aandeel van het inkomen dat huurders aan kale huur kwijt zijn fors gestegen is. Het is dus weldegelijk een linkse maatregel om de huren de komende vier jaren gemiddeld niet harder dan met de inflatie te laten stijgen. Toch schrijft de voorzitter van de federatie van Amsterdams corporaties dat het tegendeel het geval is en ze hogere huren nodig hebben om meer woningen te bouwen. De groeiende reserves geven aan dat een drogreden is. Particuliere investeerders bouwen voor de vrije sector. Het inflatievolgend huurbeleid kan geen enkel argument zijn voor hen om af te zien van de bouw van woningen.Inflatievolgende huurstijgingen zouden ook slecht zijn voor de doorstroming van huur naar koopwoningen. Hoe vaak moeten woningzoekende nog uitleggen dat niet het verschil tussen de kosten van een huur of koopwoning de reden is dat ze geen koopwoning kunnen betalen. De reden dat mensen geen koopwoning kunnen kopen in Amsterdam heeft twee redenen. Ten eerste zijn koopwoningen zo duur dat je minimaal tweeverdiende HBO-er moet zijn om de hypotheeklasten te kunnen dragen. En ten tweede worden er veel te weinig koopwoningen aangeboden. Als de Amsterdamse federatie zich werkelijk zo’n zorgen maakt over de beperkte doorstroming van huur naar koopwoningen dan zouden ze zelf het goede voorbeeld kunnen geven en huurwoningen aan huurders verkopen. Want Amsterdam is en blijft nog steeds de stad waar relatief veel huurwoningen zijn en een serieus middensegment koopwoningen ontbreekt. Woningbouwcorporaties hebben de sleutel in handen om door verkoop in bv maatschappelijk gebonden eigendom een duurzame middensegment koopsector te ontwikkelen in Amsterdam. Dat is de beste prikkel om doorstroming te stimuleren en maakt nog meer geld vrij om de woningbouwproductie op te voeren en de aanpak van de wijken met problemen in Amsterdam nog voortvarender ter hand te nemen. En laten we blij zijn met de huurders wiens inkomen groeit en in hun eigen “probleemwijken” van Amsterdam willen blijven wonen. Het bespaart grote sloopnieuwbouw operaties gericht op het aantrekken van meer koopkrachtige bewoners. Vorige pagina |