| 3 december 2009
Bij artikel "Huurcommissie ook voor collectieve huurgeschillen" Spreektekst debatVoorzitterLaagdrempelige huurprijsgeschillen is van groot belang voor huurders. Immers teveel huurders vragen hogere huur dan wettelijk is toegestaan. Verhuurders profiteren dan van krapte op de markt of onwetendheid van de huurders. Zie het onderzoek waaruit bleek dat de gemiddelde huur van een studentenwoning in Utrecht meer dan 100 euro per maand te hoog is. Dit wetsvoorstel draagt daar bij aan laagdrempelige huurbeslechting. De fractie van de PvdA staat positief tegenover dit wetsvoorstel. Laagdrempelige toegang tot de huurcommissie en een eenduidig beleid staan voor de PvdA voorop. Deze laagdrempeligheid kan worden bedreigd door de legesverhoging voor huurders en de eventuele langere reisduur en reisafstand die huurders moeten afleggen om een zitting bij te wonen. De PvdA wil dat beide facetten gemonitord worden en hierover gerapporteerd wordt in het jaarverslag van de Huurcommissie. We moeten voorkomen dat door de verhoging van de leges en de mogelijke langere reisduur minder huurders gebruik maken van de huurcommissie. De PvdA gaat er vanuit dat de vorming van één huurcommissie bijdraagt aan het verkorten van de afhandeltermijnen. De doelstelling moet zijn dat zaken binnen vier maanden worden afgehandeld. Op dit moment wordt dit nog niet gerealiseerd. 80% van de huurprijsgeschillen wordt afgehandeld binnen zes maanden en 80% van de servicekostengeschillen binnen zeven maanden. Kan de minister aangeven naar welke afhandeltermijn de huurcommissie streeft in 2009 en 2010 en wanneer naar verwachting de afhandeltermijn voor 80% van de geschillen korter is dan vier maanden? 20% van de verhuurders verlaagt de huur niet ook al hebben ze hun zaak verloren. Kan de minister verklaren waardoor dit komt en hoe krijgen we dit percentage verder omlaag. Tegen die achtergrond wil ik ook de reactie van de Minister op een ervaring in Utrecht. Verhuurder verloor zaak bij commissie. Maar ging in beroep bij kantonrechter. Huurder nam haar verlies omdat ze het risico van de kosten voor de kantonrechter niet kon nemen. Herkent u dit signaal? Hoe is dit te voorkomen. 450 euro leges De PvdA is tevreden met de wijziging in het wetsvoorstel om te voorkomen dat wanneer door meerdere huurders in een complex verzoeken van gelijke aard worden ingediend voor een uitspraak, het tarief voor de verhuurder 450 euro per zaak is. De aanpassing in het wetsvoorstel voorkomt dat het voor verhuurders aantrekkelijker wordt direct naar de kantonrechter te stappen. De hardheidsclausule in het wetsvoorstel voorkomt dit. Beperkte zittingsduur Zie amendementen en ik sluit me aan bij inbreng van mijn collega v Bochove Collectieve geschillen beslechting De PvdA vindt dat het mogelijk moet zijn dat bij zaken van collectieve aard huurders collectief een zaak moeten kunnen voorleggen aan de huurcommissie. Nu moeten alle huurders van een complex individueel het geschil voorleggen bij de huurcommissie. Dit komt veelvuldig voor bij het verzoek om toetsing van de servicekosten. De servicekosten worden over het algemeen per complex vastgesteld. Huurders hebben geen instemmingsrecht bij het vaststellen bij deze servicekosten per complex maar kunnen de afrekening van de servicekosten laten toetsen door de huurcommissie. Dit betekent dat de huurders ondanks de collectieve aard van de overeenkomst allen afzonderlijk een verzoek tot toetsing door de huurcommissie moeten indienen. Een dergelijke situatie kan eveneens voorkomen bij het verhogen van de huurprijzen na woningverbetering of renovatie. Wanneer huurders een zelfde huurverhoging na woningverbetering krijgen voorgesteld moeten zij toch afzonderlijk de nieuwe huurprijs laten toetsen door de huurcommissie. De PvdA heeft samen met CDA een amendement ingediend zodat een groep bewoners die representatief is voor de bewoners van een complex (de groep moet minstens 50% van de bewoners vertegenwoordigen) namens alle huurders een zaak kan voorleggen aan de huurcommissie. De uitspraak van de huurcommissie wordt dan bindend voor alle woningen in het complex. De minister geeft aan dat dit niet mogelijk is omdat zaken op het oog vergelijkbaar kunnen zijn, maar toch per individueel geval kunnen verschillen. Het gaat de PvdA nu juist om die situaties waarbij wel sprake is van een zaak van collectieve aard. De huurcommissie kan bij een collectieve zaak toetsen of de zaak terecht collectief wordt voorgelegd of dat er toch sprake is van verschillende individuele zaken. De huurcommissie kan dan alsnog de zaken individueel in behandeling te nemen als collectief niet mogelijk blijkt. overlegwet Blij dat de minister onze wens honoreert om de geschillenbeslechting voor de overlegwet huurders verhuurders ook via huurcommissie mogelijk te maken. Jammer alleen dat het pas per 1 januari 2011 geregeld kan worden. Want er zijn veel geschillen bij start overlegwet over de financiering van huurdersverenigingen. Huurcommissie onder de aandacht brengen De PvdA is blij dat de Minister zich blijvend inzet om het werk en de resultaten van de huurcommissie onder de aandacht van de huurders te brengen. Teveel mensen die recht hebben op lagere huur maken geen gebruik van de huurcommissie. Is de minister bereid om wettelijk vast te leggen dat huurders door verhuurder gewezen worden op: En wat vindt u van het voorstel om met huurders en verhuurders afspraken te maken over uniforme informatie bij woningadvertenties (bv puntentotaal, kale huur, prijs per punt) huurteams Naast huurcommissie dragen huurteams ook bij aan het bestrijden van wangedrag door verhuurders. Zo is de huur van studentenwoningen gemiddeld zo'n 125 euro per maand te hoog. Huurteams kunnen een aanvulling zijn op de huurcommissie. Wij willen dat kabinet gemeenten achter de broek zit om huurteams te starten. Positief is dat nu na Amsterdam, Rotterdam, Nijmegen en Den haag nu ook Rotterdam zo'n team gaat starten. Vorige pagina |