16 juni 2005

Meerderheid kamer houdt vol dat 25% van de huurwoningen geliberaliseerd moet worden

Op 15 juni is helaas een meerderheid in de Tweede Kamer toch akkoord gegaan met de voorstellen van Dekker. Ondanks de mooie woorden van het CDA en D66 zullen in een aantal regio’s waar in 2010 nog woningnood heerst, toch de huren worden vrijgegeven.

CDA en D66 hebben altijd gezegd dat er ongelukken komen van liberaliseren als er een tekort aan woningen is. Daarom mogen de huren pas vrijgegeven worden als de afgesproken aantallen woningen gebouwd zijn. In de regio’s Amsterdam, Utrecht en Den Bosch weten we nu al dat ook als deze aantallen gebouwd zijn, er nog steeds woningnood zal zijn. De huren worden dan toch vrijgegeven. Je zal in zo’n woning wonen. Je huur gaat stijgen. Koopwoningen zijn onbetaalbaar en voor goedkopere huurwoningen bestaan lange wachtlijsten. Maar geen nood zegt het CDA. Dan ga je maar in een andere stad wonen, waar geen wachtlijsten zijn.

Tijdens het debat heb ik meerdere moties ingediend met als doel de plannen van tafel te krijgen of een aantal extra sloten op de liberaliseringsdeur te zetten. Die moties, die we samen met SP en GroenLinks hebben ingediend, hebben helaas geen meerderheid gehaald. Een van mijn kritiekpunten is ook dat de huurvoorstellen zo ingewikkeld zijn geworden dat niemand het meer kan volgen.

De stand van zaken op een rijtje:

De regering wil nog steeds een kwart van de huurwoningen liberaliseren

Of een woning in dat gebied valt wordt bepaald aan de hand van de WOZ waarde (exacte waardes nog niet bekend)

5% van de woningen is direct geliberaliseerd, voor 20% geldt een overgangsregeling

de waardes worden per regio vastgesteld, waardoor bijvoorbeeld in delen van Amsterdam al snel de helft van de huurwoningen in het overgangsgebied komen

de woningen in het overgangsgebied krijgen jaarlijks een hogere huurverhoging (vanaf 2008 3% boven inflatie en in 2009 4%)

voor nieuwe huurders in het overgangsgebied is de maximale huurprijs volgens de punten + 10%

Als de afspraken over het aantal nieuw te bouwen woningen worden gehaald mogen de huren in het overgangsgebied over 4 jaar geheel vrij worden gegeven

dat alles om de verhuurders meer te laten verdienen zodat ze mee kunnen betalen aan de huursubsidie: hoe dat geregeld wordt is echter nog helemaal niet duidelijk

bovendien wordt het woningwaarderingsstelsel aangepast waardoor er volgens ingewijde alle woningen in de populaire wijken - ook in het niet te liberaliseren gebied -er naar schatting 10 tot 15 punten bij krijgen. Dat betekent een verhoging van de maximale huurprijs met circa 50 tot 75 euro per maand.

als de corporaties de bouwafspraken halen wordt de huursombeperking voor woningen in het gereguleerde gebied afgeschaft. Dit leidt tot extra huurverhogingsruimte.

Op welke punten hebben we de plannen af weten te zwakken:
De acties, brieven en mails van huurders en de debatten in de Kamer zijn niet helemaal voor niets geweest:

In regio’s waar in 2008 de bouwafspraken niet gerealiseerd zijn gaat de huurreeks van het beschermde gebied gelden (dus niet 3% en 4% plus inflatie maar 2.5% plus inflatie)

In regio’s waar in 2008 de bouwafspraken zijn gehaald blijft het overgangsgebied bestaan en worden deze woningen niet geliberaliseerd

De Minister heeft beloofd dat op 1 juli 2006 ook de huurwoningen met de hele hoge WOZ-waarde niet geliberaliseerd worden voor de zittende huurders.

Nieuwe regering met PvdA verwijst plannen naar prullenbak
De PvdA blijft tegen deze huurplannen. Liberalisering leidt niet tot meer woningen, de huren in Nederland zijn niet te laag en de verhuurders hebben geld genoeg. De PvdA zal er alles aan doen om bij de verkiezingen van 2007 deze plannen definitief in de prullenbak te krijgen. Onze moties om de plannen van tafel te krijgen en aan te passen hebben geen meerderheid gehaald. Maar de Minister is nog niet van ons af. Het hele wetgevingstraject moet nog worden doorlopen. Wetten om de verhuurders 250 miljoen euro per jaar te laten betalen. Wetgeving over het nieuwe huurpuntensysteem (wanneer woning in overgangsgebied en wanneer gereguleerd en wanneer geliberaliseerd). Iedere keer weer zullen wij onze bezwaren tegen de plannen kenbaar maken en hopelijk weten we het CDA en D66 nog te overtuigen. Uw steun blijft daarbij hard nodig.

Lees verder mijn inbreng en moties tijdens debat op 15 juni

Vorige pagina