Dossier huren
3 december 2009
Huurcommissie ook voor collectieve huurgeschillen
3 november 2009
VVD en D66 zien huurders als tweederangs burgers
In het begrotingsdebat over wonen en wijken werd duidelijk dat deze partijen huurders niet als echte burgers zien.
Lees verder
15 september 2009
Kamervragen over vernietigen inboedel na ontruiming
2 september 2009
Bewoners mogen bij sloop en renovatieplannen niet meer buitenspel gezet worden (Kamerbehandeling aanpassing burgerlijk wetboek voor huurders)
19 juni 2009
Scheefwonen is geen probleem, wel te weinig betaalbare huur en koopwoningen
(opinie artikel)
Weblog 24 mei 2008
Onderzoek centraal planbureau naar huurmarkt
Voorzitter vereniging woningcorporaties kan het niet laten en grijpt onderzoek aan om te pleiten voor liberalisering huren
Lees verder
Weblog 21 maart 2008
Huurverhoging gelijk aan inflatie
De ministerraad heeft ingestemd met het voorstel van minister Vogelaar dat de huurprijzen maximaal 1,6 procent mogen stijgen, gelijk aan de inflatie. Wat ons in de oppositie niet lukte, doen we nu vier jaar lang, de huren niet meer dan de inflatie laten stijgen. De vorige kabinetten wilden de huren liberaliseren, een kabinet met de PvdA zorgt dat de huren alleen de inflatie volgen.
Lees verder
Weblog 23 januari
D66 boort huurders sociaal plan door de neus
17 januari 2008
Meer rechten voor huurders
Wet aangenomen die huurders meer rechten geeft.
Lees verder
Weblog 26 november 2007
Kabinet houdt ook in 2008 Huurbeleid inflatievolgend
7 oktober 2007
Huren op maat
Een aantal corporaties zijn een experiment gestart om nieuwe huurders een lagere huur te rekenen als ze minder verdienen. Goed experiment zolang het maar niet gebruikt wordt om via de achterdeur bij nieuwe huurders markthuren in te voeren.
Lees verder voor mijn reactie
26 april 2007
Overlegwet: Zeggenschap huurders bij particuliere verhuurders en corporaties gelijk stellen en verbeteren
18 april
Algemeen overleg Huren: woonlasten moeten omlaag
16 maart 2007
Hurenverhoging in 2007 : huren stijgen minder hard dan de inkomens
12 december 2006
Inbreng bij kamerbehandeling VROM-begroting 2007
6 december 2006, Het Parool
'Huurwet was heilloze weg'
5 december 2006
Sinterklaascadeau voor huurders:
Eerste Kamer stopt behandeling huurliberaliseringswet
Na het slechte nieuws van 1 november dat de huurwet door de 2e Kamer was aangenomen. En het tegenvallende nieuws over de verkiezingsuitslag nu het goede nieuws. De Eerste Kamer gaat de huurliberalisatiewet niet meer behandelen.
We krijgen de kans om bij de onderhandelingen voor een nieuw kabinet onze belofte aan de kiezers waar te maken om deze wet definitief van tafel te krijgen.
31 oktober 2006
Tweede Kamer steunt huurverhoging en liberalisering
Debat over huurwet afgebroken, vervolg op 31 oktober
Lees meer
22 oktober 2006
Initiatiefnota PvdA: Huurwet maakt wonen op platteland en rond grote steden voor grote groep onmogelijk
29 mei 2006
PvdA dient alternatief wetsvoorstel voor de zogenaamde betaalbaarheidsheffing voor verhuurders in
Corporaties die investeren krijgen korting op heffing
26 april 2006
Lokale bestuurders en huurdersverenigingen moeten NU van zich te laten horen als minder dan 75% van hun huurvoorraad tot de gereguleerde voorraad blijft behoren.
Lees verder
14 april 2006
Inbreng Wet betaalbaarheidsheffing huurwoningen:
huurders met middeninkomens draaien op voor kosten huurtoeslag
12 april 2006
CDA vindt inflatievolgend huurbeleid niet in het belang van huurders
Op 11 april heeft meerderheid van de Tweede Kamer moties voor ander huurbeleid niet gesteund.
6 april 2006
Minister heeft geen serieus antwoord op bezwaren Tweede Kamer tegen haar huurbeleid, plannen gaan toch door
6 april 2006
Bouw van vrije sector huurwoningen dreigt na 1 januari 2006 stil te vallen
31 maart 2006
Verhuurder moet huurder goed informeren over huurverhoging
Behandeling wetswijziging van de uitvoeringswet huurprijzen
29 maart 2006
Minister wil in strijd met wet huren twee keer in 12 maanden verhogen; nieuw onderzoek parlementsadvocaat
29 maart 2006
Kamer gaat akkoord met huurplannen Dekker
Lees mijn inbreng in het Kamerdebat op 28 maart en een verslag van dit debat.
27 maart 2006
In gemeenten met minste huurwoningen worden de meeste huurwoningen geliberaliseerd
15 maart 2006
Huurakkoord coalitie verhoogt woonlasten huurders en zet woningmarkt verder op slot
7 maart 2006
Uitstel huurbeleid onvermijdelijk nu blijkt dat 4 wetten moeten worden aangepast
Huurdebat 22 februari 2006
PvdA wil een ander huurbeleid, een huurbeleid dat de woonlasten niet verhoogt, de tweedeling tussen kansarme buurten en kansrijke buurten niet versterkt en de doorstroming op de woningmarkt wél bevordert.
Het huurdebat met Minister Dekker in de Tweede Kamer is afgebroken. De Minister kreeg van een meerderheid van de Kamer de opdracht eerst op de vele vragen een antwoord te geven. Invoering van haar nieuwe huurbeleid per 1 juli 2006 wordt steeds onwaarschijnlijker. De meerderheid van de Tweede Kamer had vooral moeite met de manier waarop de WOZ-waarde van woningen een plek krijgt in het huurbeleid. Invoering per 1 juli 2006 stuit ook op veel bezwaren. De Minister gaat zich op haar positie beraden. Numaar hopen dat CDA onder de druk van de coalitie voet bij stuk houdt.
Woordvoerder Staf Depla: “Het slagveld overziend concludeer ik dat de gemeenten de huurplannen niet zien zitten omdat het de tweedeling in de stad bevordert. De verhuurders dreigen om tot het Europese hof tegen de voorstellen te procederen. En de huurders zijn ook massaal tegen, en durven niet meer te verhuizen. Het opknappen van buurten en de doorstroming komt zo helemaal tot stilstand. Nu iedereen ziet dat deze weg een doodlopende weg is, heb ik er alle vertrouwen in dat huurders, gemeenten en verhuurders in staat zijn een beter plan te bedenken. Een plan dat de woonlasten van mensen niet verhoogt. Een plan dat de woningmarkt beter laat werken en de segregatie verminderd in plaats van bevordert. En tot slot: een systeem dat minder ingewikkeld is.”
Lees mijn inbreng in de eerste termijn
22 februari 2006
Huurbeleid: plannen van minister Dekker in de Kamer
In hoofdlijnen zijn de plannen voor het huurbeleid niet aangepast. De kern blijft dus: 25% van de huurwoningen moeten vanaf uiterlijk 2010 geliberaliseerd worden. Als overgangstermijn worden de huren van deze woningen de komende jaren extra verhoogd. Het tempo van liberalisering hangt af van de vraag of de woningbouwafspraken gerealiseerd zijn. Je zal in zo’n woning wonen. Je huur gaat omhoog. Je kan geen kant op. Een koopwoning is onbetaalbaar en voor betaalbare huurwoningen zijn lange wachtlijsten.
Woningen met een hogere WOZ waarde worden de komende jaren fors duurder. Deze woningen liggen bijna allemaal in de meer gewilde wijken en in de kleinere randgemeenten. Woningen in de populaire wijken worden duurder, mensen met een lager inkomen moeten uitwijken naar de minder gewilde buurten. Op de kaartjes met de spreiding van de WOZ waarden is goed te zien welke buurten in Nijmegen, Den Bosch en Amsterdam straks voor mensen met een lager en lager middeninkomen op slot gaan.
Maar ook de huren van de 75% niet te liberaliseren huurwoningen gaan de komende jaren omhoog. De huren stijgen tot 2009 met 7% bovenop de inflatie. De kans is groot dat de koopkracht van mensen minder stijgt. Mensen moeten dus een groter deel van hun inkomen aan huren besteden.
De minister wil daarnaast al per 1 juli 2006 het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel) aanpassen. De WOZ-waarde moet een deel van de maximale huurprijs gaan bepalen. In verschillende wijken kunnen de maximale huren met zeker 100 euro per maand stijgen
De Kamer debatteert op 22 februari over dit voorstel.
Lees ook:
- Belangrijkste voorstellen op een rij
- Rode Krant over huurbeleid
- Reactie op huurbeleid volgens het CDA
- Spreiding van WOZ-waarden in Nijmegen, Den Bosch, Utrecht en Amsterdam
- Huren zijn niet te laag: samenvatting onderzoek kosten woning
- In gemeenten rond grote steden worden veel meer woningen geliberaliseerd
16 januari 2006
Nog steeds krijgen enkele 1000-en mensen geen huurtoeslag, minister moet snel in actie komen
(kamervragen)
12 januari 2006
Huurtoeslag houdt geen rekening meer met bijzonder situaties zoals kinderen die voor zieke ouders zorgen
Lees verder
12 januari 2006
Kabinet maakt belofte om iedereen eerste week van januari huurtoeslag te betalen niet waar
Ik heb onder 5000 huurders een enquête gehouden over de uitvoering van de huurtoeslag. De huurtoeslag vervang de huursubsidie. Van deze systeemwijzigingen mogen huurders geen last hebben. Als ze de huurtoeslag niet op tijd krijgen komen ze financieel in de problemen. De huur moet immers op tijd worden overgemaakt.
Kamervragen samen met mijn collega Saskia Noorman
21 december 2005
Wetsvoorstel betaalbaarheidsheffing: huurders draaien op voor heffing en rem op bouwen betaalbare huurwoningen
21 december 2005
WOZ grenzen bekend van geliberaliseerde en overgangsgebied huurwoningen
14 december 2005
VROM betaalde te weinig huursubsidie na afschaffing verouderingsaftrek
(toelichting en kamervragen)
24 november
300.000 fout ingeleverde zorg en huurtoeslagformulieren, hoe krijgen deze mensen hun geld?
(kamervragen)
NRC Handelsblad 5 november 2005
De huurbazen fuseren gretig verder
Telegraaf, 27 oktober 2005
PvdA: Voorschot huurtoeslag bij te late aanvraag
Volkskrant 19 oktober 2005
Corporaties keren Aedes de rug toe
8 september 2005
PvdA: schadevergoeding huizenkopers na bouwfraude
29 juni 2005
Toekomst corporaties: niet alleen woning, ook buurt moet deugen
Volkskrant, 3 september 2005
In volkshuisvesting voltrekt zich een stille revolutie
Volkskrant, 3 september 2005
Brussel: huurhuizen moeten verkocht
16 juni 2005
Meerderheid kamer houdt vol dat 25% van de huurwoningen geliberaliseerd moet worden
Op 15 juni is helaas een meerderheid in de Tweede Kamer toch akkoord gegaan met de voorstellen van Dekker. Ondanks de mooie woorden van het CDA en D66 zullen in een aantal regio's waar in 2010 nog woningnood heerst, toch de huren worden vrijgegeven.
Lees verder
5 juni 2005
Regering zwakt haar voorstellen af, maar houdt vol dat 25% van de huurwoningen geliberaliseerd moet worden Op 2 juni weer gedebatteerd over huurvoorstellen kabinet. Het is voor een steeds kleinere groep nog te volgen.
Lees verder
27 april 2005
PvdA: huurplannen moeten van tafel
In de nieuwste brief over het huurbeleid geeft minister Dekker aan dat de huren in een regio pas vrij gegeven mogen worden, als de woningbouwafspraken worden gerealiseerd. De PvdA is tegen liberalisering op de huurmarkt. Liberalisering leidt namelijk niet tot meer woningen. De huren zullen stijgen, terwijl ze al hoog genoeg zijn. Als een kamermeerderheid de minister echter steunt in haar plannen, moet de schade zoveel mogelijk beperkt worden. Dus niet liberaliseren in regio's met grote woningtekorten.
Lees meer
4 april 2005
Huren gaan in 2005 gelukkig gematigd omhoog. Maar niet voor iedereen
De Minister wil de huren zoals bekend dit jaar gematigd laten stijgen. Dit als stilte voor de storm voor 2006 als ze haar liberaliseringplannen wil uitvoeren. Dan is het gedaan met de gematigde huurverhogingen. Hieronder mijn inbreng voor de huren van 2005. Om meer rekening te houden met de prijs/kwaliteit verhouding stellen we voor om de huren die hoger zijn dan 74% maximaal redelijk te laten stijgen met niet meer dan inflatie. De huren onder 74% maximaal redelijk mogen dan stijgen met percentage dat Minister als maximum voorstelt in 2005 (2.7%)
Zie inbreng in Kamer
Omroep Almelo 15-03-2005
Politiek geschil over huren
De linkse oppositie vertelt "drama-verhalen" en huilt "krokodillentranen" over de huurliberalisatieplannen van minister Dekker. Dat zei voorzitter Van Leeuwen van Aedes, de koepel van woningstichtingen in het PvdA- stadsgesprek over het omstreden wetsvoorstel. PvdA-kamerlid Depla stelde dat het vrijgeven van huren wel degelijk grote gevolgen heeft, met name voor de middeninkomens.
8 maart 2005
Alleen kabinet met PvdA kan vrijgeven huren vanaf 2008 voorkomen
Lees mijn verslag en bijdrage aan het debat met minister Dekker over de huurplannen van dit kabinet. Lees ook de uitgebreide informatie over afloop debat.
8 maart 2005
Telraam voor minister
PvdA Tweede Kamerlid Staf Depla vraagt aan minister Dekker: hoeveel verschillende situaties kunnen er straks op de huurders in Nederland van toepassing zijn? Het schokkende antwoord luidt: 42!
Bekijk het overzicht
De Volkskrant, 8 maart 2005
Huurplannen Dekker bevorderen segregatie
Inburgering of integratie is meer dan het behalen van het examen van de taalcursus. Integratie is ook met elkaar in een buurt wonen. Maar door de toenemende ruimtelijke segregatie wordt de kans op contact tussen verschillende bevolkingsgroepen steeds kleiner. Gevolg: witte en zwarte scholen, concentratie van achterstanden, discriminatie op de arbeidsmarkt en in het uitgaansleven.
Lees het artikel
Het Parool, 1 maart 2005
Minister Dekker zet huurstijging gewoon door
Een paar weken geleden nam het CDA nam met ferme woorden afstand van de plannen van minister Dekker om de huren vrij te geven. De voorgenomen liberalisatie van ruim 600.000 woningen moest van tafel, anders dreigden er ongelukken, met name voor de middeninkomens. Inmiddels heeft minister Dekker het compromis gepresenteerd dat zij met CDA en D66 sloot. Het CDA heeft de meest extreme kantjes van de plannen van Dekker weten bij te slijpen. Maar wie de brief van minister Dekker goed leest, moet concluderen dat de liberalisatie van de huren van 600.000 huurwoningen helaas niet van tafel is. De huren van deze woningen zullen fors gaan stijgen. Voor veel mensen zal dit compromis niet beter zijn dan de eerder voorgestelde liberalisatie.
Lees het artikel
De Gelderlander - Opinie 18-02-2005
Minister Dekker zet huurstijging gewoon door
De liberalisatie van de huren is niet van tafel, al wil minister Dekker dat doen geloven. De PvdA maakt andere keuzes stellen Staf Depla en Stijn Verbruggen.
Lees het artikel
Tijdschrift Rood van februari 2005
Mensen móeten wonen
Minister Dekker van VROM (Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieuhygiëne) heeft voorgesteld om de huren voor 600.000 woningen in Nederland vrij te geven. Voor deze woningen geldt dan geen maximale huur meer. De huurstijging die dit zal opleveren, zal niet merkbaar zijn voor mensen die huursubsidie ontvangen: de huursubsidie stijgt mee met de huurprijs. De minister hoopt dat mensen die géén huursubsidie ontvangen zullen verhuizen naar een huis 'dat bij hun inkomen past'. Rood portretteert vier huurders in de knel.
Lees het artikel
TELEGRAAF, Donderdag, 10-02-2005
'Huurprijzen stijgen tóch'
Het onder zware druk van regeringspartijen CDA en D66 aangepaste nieuwe huurbeleid van minister Sybilla Dekker (Volkshuisvesting) maakt de huren van ruim 600.000 woningen toch flink hoger. Dit blijkt uit berekeningen van de PvdA. VVD en PvdA vinden dat het CDA te hoog van de toren heeft geblazen om minister Dekker zo ver te krijgen haar plannen te wijzigen, om huurverhogingen te matigen. VVD-Tweede-Kamerlid Pieter Hofstra betreurt "de harde uithalen van CDA-fractievoorzitter Verhagen".
Volgens PvdA-Kamerlid Staf Depla is het nieuwe voorstel van de VVD-bewindsvrouw niets anders dan oude wijn in nieuwe zakken. "Het is zuur dat het CDA met grote woorden huurders gerust heeft gesteld en het vervolgens niet waar maakt", zo oordeelt de sociaal-democraat over het compromis dat Dekker gesloten heeft met CDA en D66.
(c) Telegraaf 2005
ROTTERDAMS DAGBLAD, opinie, 20 januari 2005
Voor doorsnee Rotterdammer geen nieuwbouw meer
Minister Dekker wil met een nieuw huurbeleid de maximumhuurprijs van ruim 600.000 huurwoningen in Nederland vrijgeven en verder liberaliseren. Hoewel gezegd wordt dat bewoners met huursubsidie er niet op achteruit zullen gaan, hebben mensen die net iets te veel verdienen pech. Zij zullen in rap tempo vele malen meer moeten betalen voor dezelfde woning.
Lees meer
17 januari 2005
DEBAT HUURBELEID 20 JANUARI IS UITGESTELD
Het debat over nieuwe huurbeleid is uitgesteld. De reden is dat de minister niet tijdig de vele vragen van de Kamerleden heeft beantwoord. Bovendien was het onderzoek over effecten op segregatie en inkomens nog niet gereed. Precies de onderwerpen waar zoveel kritiek op is. Voor de liefhebbers de 200 vragen die de Kamerleden stelden.
De Gelderlander, 14 januari 2005
Angst voor explosie huurprijzen
NIJMEGEN - De VVD is bezorgd dat de extra huurverhoging voor 736.000 huishoudens de middeninkomens te zwaar treft. Een Kamerdebat over de ingrijpende veranderingen die minister Dekker van Volkshuisvesting wil doorvoeren in de huurmarkt, is uitgesteld. CDA en PvdA hebben nog veel vragen over de gevolgen.
Lees het artikel
13 december 2004
Ingezonden stuk in de NRC
Huurders die volgens het NRC teveel verdienen, moeten meer huur gaan betalen. Dit schrijft de krant nog geen 10 dagen nadat bekend werd dat de vermogens overschotten bij woningbouwcorporaties verder gestegen zijn. De zogenaamde scheefwoners moeten van het NRC hun huurwoning verlaten om plaats te maken voor mensen met lagere inkomens die nu jarenlang op de wachtlijst staan. Mooi dat de NRC opkomt voor de mensen met lage inkomens. Maar de wachtlijsten op de woningmarkt worden alleen opgelost als er meer woningen gebouwd worden. Verhogen van de huren leidt, ook volgens de recente CPB-studie, niet tot meer woningen. En meer woningen is de enige oplossing om de overspannen woningmarkt te temmen.
Lees het artikel
Huurwijzer december 2004
'Hoge huren zijn nu al een probleem'
Als woordvoerder 'wonen 'van de grootste oppositiepartij -met in de peilingen zelfs meer zetels dan cda, vvd en d66 samen -is pvda - Tweede Kamerlid Staf Depla (Eindhoven, 1960) de politieke hoop van hurend Nederland tegen de plannen van vrom-minister Dekker. 'Het huurbeleid moet inflatievolgend blijven.'
Lees het artikel (pdf-document 1 Mb)
19 november 2004, reactie op de huurbrief van minister Dekker.
Huren gaan omhoog, wie het niet kan betalen moet maar snel verhuizen!
Minister Dekker van VROM heeft de Huurbrief gepresenteerd waarin aangegeven wordt dat voor 600.000 huurhuizen de huurprijzen worden vrijgegeven. Vooruitlopend op het loslaten van de prijsbescherming stijgen de huren van deze woningen al met ongeveer 80 euro (per maand). PvdA-woordvoerder Staf Depla: "Je zult maar in zo'n woning wonen. Je huur gaat stijgen, koopwoningen zijn onbetaalbaar en voor goedkope huurwoningen zijn lange wachtlijsten. Je kunt dus geen kant op." Deze maatregel treft vooral mensen met een laag en een middeninkomen die net teveel verdienen om voor huursubsidie in aanmerking te komen.
Lees de reactie
De Gelderlander 8 november 2004
'Middeninkomens dupe van huurbeleid'
De plannen van minister Dekker van Volkshuisvesting om voor veel woningen de maximumhuurprijs af te schaffen, zullen desastreus uitpakken voor de middeninkomens, verwacht PvdA - Kamerlid Depla.
Lees het artikel
13 oktober 2004
Minister Dekker: Wie huurverhoging niet kan betalen moet zijn huis uit
Minister Dekker wil dat voor 600.000 huurhuizen geen maximumhuur meer geldt. De huren van deze woningen mogen de komende jaren extra stijgen voordat de prijsstijgingen volledig vrij worden gegeven. Deze prijsstijging kan in 4 jaar tijd op lopen tot 20% boven de inflatie. Voor een gemiddelde huurwoning is dat zo'n 1000 euro extra per jaar. Je zal in zo'n woning wonen. Je huur gaat stijgen. Koopwoningen zijn onbetaalbaar en voor huurwoningen zijn lange wachtlijsten. De plannen van de Minister zijn uitgelekt. De minister is op de verkeerde weg. We willen niet wachten tot haar plannen definitief zijn. Daarom een spoeddebat aangevraagd om de plannen definitief van tafel te krijgen. Dat is helaas niet gelukt. Moties van oppositie kregen onvoldoende steun. Maar we gaan door om deze onzalige plannen van tafel te krijgen. Bij de begroting, maar ook bij de huurmanifestatie van de Woonbond op zaterdag 27 november in Utrecht. Komt allen. Ook ben ik bezig met onderzoek naar effecten per stad. Voor de liefhebbers zijn de effecten op buurtniveau zichtbaar voor Rotterdam, Den haag, Amsterdam, Utrecht en Tilburg. De rest volgt. Lees mijn inbreng in het debat
4 oktober 2004
Huren gaan omhoog, wie het niet kan betalen moet maar snel verhuizen!
Minister Dekker wil dat voor 600.000 huurhuizen geen maximumhuur meer geldt. De huren van deze woningen mogen de komende jaren extra stijgen voordat de prijsstijgingen volledig vrij worden gegeven. Deze prijsstijging kan in 4 jaar tijd op lopen tot 20% boven de inflatie. Voor een gemiddelde huurwoning is dat zo'n 1000 euro extra per jaar. Je zal in zo'n woning wonen. Je huur gaat stijgen. Koopwoningen zijn onbetaalbaar en voor huurwoningen zijn lange wachtlijsten.
Lees meer
Aedes magazine 15 september 2004
'De volgorde in de Grote Beweging is verkeerd'
Het eerste jaar van het kabinet Balkenende II beschouwt Staf Depla als een verloren jaar als het gaat om de oude wijken en het wonen. Alle energie is gaan zitten in het huurbeleid en het bezuinigingen op huursubsidie. Op de andere dossiers van de Grote Beweging is niks gebeurd. Depla: 'Ten onrechte vind ik. Regel als overheid en branche nou eerst maar eens een afsprakenkader. Maak helder wat we als samenleving nou eigenlijk mogen verwachten van woningbouwcorporaties als maatschappelijke onderneming".
Lees het artikel
Den Haag, 7 september 2004
PvdA: aanvullende maatregelen nodig om redelijke huren af te dwingen
PvdA Tweede-Kamerleden Staf Depla en Martijn van Dam zijn van mening dat minister Dekker van VROM aanvullende maatregelen moet nemen om de overtredingen van de wet, met betrekking tot de overschrijding van redelijke huurprijzen, aan te pakken. Onlangs is gebleken dat particuliere verhuurders in Rotterdam de maximaal redelijke huurprijs op grote schaal overschrijden. Daarnaast blijkt uit onderzoek van de Stichting Jongeren Huisvesting Utrecht en het Amsterdams Steunpunt Wonen dat ook in Amsterdam en Utrecht voor (studenten-)kamers veel te veel wordt gevraagd.
De PvdA is van mening dat huurders actiever moeten beschermd worden tegen de te hoge huren. De overheid heeft hiervoor in het verleden het zogenaamde puntensysteem ingevoerd, maar dit systeem blijkt in de praktijk niet altijd resultaat op te leveren. Een mogelijke aanvulling op het puntensysteem is bijvoorbeeld de inzet van huurteams.
Deze huurteams kunnen een woningopname uitvoeren, waarbij de staat van onderhoud bekeken wordt en de maximaal redelijke huurprijs wordt berekend. Als er zaken zijn die niet voldoen aan de wettelijke eisen, kan een procedure opgestart worden bij de huurcommissie. De huurder kan hiervoor een machtiging verstrekken aan de Huurteams.
Lees de kamervragen
12 augustus 2004
Depla: Huurverhogingen in Amsterdam niet acceptabel
Uit onderzoek van de Woonbond blijkt dat de woningcorporaties in Noord-Holland de huren met gemiddeld 3,08 % verhogen. Dat is meer dan het afgesproken gemiddelde van 2,9 % in de afspraak tussen de minister van VROM en de vereniging van woningcorporaties Aedes. In Amsterdam bedraagt de gemiddelde huurverhoging zelfs 3,24 %. Volgens Tweede Kamerlid Staf Depla (PvdA) en de Woonbond wordt de Amsterdamse woningmarkt zo steeds minder bereikbaar voor mensen met lagere inkomens. Depla stelde schriftelijke vragen aan de minister van VROM.
'De minister moet zorgen dat deze huurverhogingen teruggedraaid worden. Zij vindt blijkbaar dat de afgesproken gemiddelde huurstijging over het totale aantal huurwoningen in Nederland bezien moet worden, maar wij vinden dat dit gemiddelde per corporatie gehanteerd dient te worden. Soms kunnen bepaalde huren met meer dan 2,9 % stijgen, maar dit dient dan binnen de voorraad van de betreffende corporatie gecompenseerd te worden door lagere stijgingen elders. Anders wordt het beleid van huurmatiging onderuit gehaald', aldus Depla.
Lees de kamervragen
28 juni 2004
Minister belooft de huren niet extra om hoog te doen zolang de woningnood niet is opgelost
Deze belofte doet de minister onder druk van de hele Tweede Kamer met uitzondering van de VVD. Voor de VVD kunnen de huren niet snel genoeg omhoog gaan. Toch ben ik niet tevreden omdat:
- huren in particuliere sector wel al eerder extra omhoog mogen
- de huurprijsbescherming van 20% van de huurwoningen wordt afgeschaft. In tijden van woningnood leidt dit tot hogere huren terwijl bewoners geen kant op kunnen. Omdat vooral de huren van de woningen met de hogere marktwaarden worden geliberaliseerd zal het bijdrage aan versterking van de segregatie. Immers in de betere wijken staan de duurdere woningen. En nieuwe woningen in de Vinex of randgemeente worden hierdoor te duur voor mensen met lagere inkomens.
24 juni 2004
Hogere huren en lagere huursubsidie maar meer huizen ho maar
De minister van VROM wil de woningnood oplossen. Dat wil de PvdA ook. Maar de voorstellen die Minister Dekker doet zijn zeer ondoordacht. Meer marktwerking is de leus. Ze heeft blijkbaar weinig geleerd van bv de doorvoering van marktwerking in de elektriciteitssector. De voorstellen van de Minister leiden vanaf 2007 tot hogere huren en lagere huursubsidie. Het treft mensen die huursubsidie ontvangen., Maar ook de vele huurders die dat niet krijgen, bv je verdient net meer als het minimumloon en je woont alleen. Dan moet je wel meer huur betalen. Of je bent leraar, loodgieter of verpleegkundige. Het hardwerkend deel van onze natie. Dat loopt na een beperkte huurverhoging in 2005 en 2006 al snel op tot 1000 euro meer per jaar. Ze maken van bewoners de remmende partij ipv de vragende partij bij het opknappen van hun buurt. Segregatie wordt gestimuleerd en de keuzevrijheid wordt kleiner. De minister geeft onder het motto meer marktwerking de verhuurders meer ruimte terwijl geld niet de reden is dat er zo weinig huizen gebouwd worden. In het debat van vandaag bleef de minister het antwoord op de meeste vragen schuldig. Na 10 keer vragen had ze nog steeds geen antwoord op de vraag of ze uit kon leggen waarom de bouwproductie stijgt als de huren stijgen. Dinsdag gaat het debat verder. Naast vragen hebben we als PvdA ook aangegeven aan welke randvoorwaarde wij vinden dat een nieuw huurbeleid moet voldoen. Omdat de minister het niet doet komen we in september met een eigen plan. Geïnspireerd door de vele goede ideeën die er leven bij huurders (bv huurdervereniging Amsterdam) en verhuurders.
Lees verder de spreektekst van mijn eerste termijn en een ingezonden brief in het FD van 24 juni 2004.
In Woonbondig van juli 2004
Kamer geeft Dekker nog geen groen licht voor ruimer huurbeleid
'In de bouw betekent gerealiseerd dat wat je kunt zien' was het antwoord van een ietwat getergde VROM-minister Dekker op een spervuur van vragen van Kamerleden. Dekker wilde daarmee aangeven dat de nog af te spreken extra aantallen huurwoningen daadwerkelijk moeten zijn gebouwd, alvorens er in 2008 sprake kan zijn van een verdere verruiming van het huurbeleid. Ondanks deze toezegging kreeg Dekker nog geen groen licht voor haar plannen. De Kamer wil spijkerharde garanties dat de bouwproductie fors wordt opgevoerd. Zo niet, dan geen ruimer huurbeleid.
Lees het artikel
26 mei 2004
Verbazing over kabinetsplannen om de huren extra te verhogen
Lees meer
13 mei 2004
Studenten in Wageningen krijgen onterecht extra huurverhoging
Meer studentenhuisvesting is nodig in Wageningen. Studenten krijgen extra huurverhoging om deze uitbreiding te betalen. Dat is niet terecht. Immers de Minister en de corporaties in Nederland hebben gezegd dat alle corporaties in Nederland samen geld genoeg hebben om alle bouwopgave te realiseren. WSSH moet dus niet de huren extra verhogen maar geld bij rijkere collega's gaan vragen om woningen te bouwen.
lees de kamervragen en antwoorden (pdf-document)
1 april 2004
PvdA: huurders gaan de rekening betalen
Vandaag praat de Tweede Kamer met minister Dekker over de huurverhogingen per 1 juli as. Het voorstel van de minister is de huren gemiddeld met 2,9 procent te laten stijgen. Dit is het magere resultaat van de onderhandelingen met de verhuurders. Uit onderzoek van de Woonbond blijkt nog eens dat een derde van de corporaties zich hieraan niet zal houden. Zij gaan hogere huren innen. Gelijktijdig met de 'afspraken'over de huurverhogingen heeft de minister nog een aantal andere zaken geregeld. PvdA-woordvoerder Staf Depla waarschuwt dat de huurders uiteindelijk de rekening daarvan gepresenteerd zullen krijgen.
Lees meer
Minister gaat zich nu ook inzetten om de huren dit jaar minder te laten stijgen
Het debat over de huurverhoging vanaf 1 juli 2004 is nog niet afgerond. Onder druk van de hele Kamer behalve de VVD, heeft de minister vandaag toegezegd om met de verhuurders en huurders indringend te gaan praten over gematigde huurverhoging vanaf 1 juli 2004. Ze erkende dat ze tot het debat van de vorige week ongelukkig geopereerd had op dit punt. Anders dan de linkse oppositie wil de minister niet tornen aan de gemaakte afspraken met de verhuurders. Ze zal het dus van haar overredingskracht moeten hebben. Bovendien heeft ze nu ook een financieel belang. Hoe meer de huren stijgen hoe meer haar toezegging kost om de huursubsidie niet te veel extra te laten dalen. Maar het lijkt erop dat ze zich nu niet meer tevreden stelt met een paar tienden procent huurmatiging. Onder het motto de aanhouder wint wachten we tot begin maart als de Minister verslag komt leggen over de resultaten van haar gesprekken. Immers de lonen op de nul en de inflatie op 1.4% en het gaat goed met de verhuurders. Dan moet je niet de huren voor het eerst sinds 1998 weer met meer dan 3% willen verhogen. De PvdA wil de huren bevriezen dit jaar. Dat zal niet lukken. Om toch resultaat te boeken proberen we een brede coalitie te smeden onder het motto beter 1.5% huurverhoging dan 3.2%.
Debat over huurverhogingen
Na ontvangst van de brief van minister Dekker van VROM over de huurverhoging in 2004, was ik zwaar teleurgesteld. De minister roept de verhuurders op om de huurverhoging te matigen terwijl ze in diezelfde brief de verhuurders vertelt dat de huiren dit jaar gewoon met 3.2% om hoog gaan. Hoezo matiging. Gelukkig steunde alle partijen ons in deze verontwaardiging. De minister gaat weer praten met de verhuurders. Maar haar missie is beperkt. Enkele tiende van procenten had de VVD het over. In het debat de komende woensdag gaan we samen met de andere oppositiepartijen een motie indienen om dit percentage te verhogen. Wel is er een succesje geboekt. De huursubsidie gaat niet 20 euro per maand omlaag maar 15 euro. Wat is de kwestie. Er zijn twee percentages waarmee de normhuren (het deel van de huur dat de huursubsidieontvangers zelf moeten betalen) verhoogd kunnen worden: het inflatiecijfer - dit jaar 3.2% - en de verhoging van de bijstandsuitkering per 1 januari - dit jaar 1.5%. De minister koos voor het eerste percentage, waardoor een miljoen huishoudens behalve de 12 euro korting op de huursubsidie ook nog eens een extra huurverhoging van 5 tot 12 euro krijgen. Door deze nieuwe tegenvaller zouden mensen met lage inkomens er maandelijks dus tot 20 euro extra op achteruit gaan.
Aan het beantwoorden van mijn Kamervragen over dit onderwerp(zie In de Kamer) was de minister nog niet toegekomen toen ze gisteren verantwoording over haar huurbeleid kwam afleggen. Inzet van de PvdA in het debat was dan ook om deze extra korting van de huursubsidie van de baan te krijgen. En met succes!
Behalve deze winst op korte termijn zit er voor het huurbeleid op lange termijn niet veel vooruitgang in de zaak. De Minister heeft de commissie Vermeulen II - waarin alle betrokkenen tot een akkoord zouden komen - naar huis gestuurd en wil nu op eigen houtje verder. Het raadplegen van de Kamer in deze vindt ze niet nodig, onder het mom: de Kamer moet niet op de stoel van de bestuurder gaan zitten. Ik wil gebruik maken van mijn controlerende taak, om niet voor het voldongen feit te staan van een getekend akkoord over het lange termijn huurbeleid. Ik zal daarom een motie in gaan dienen waarin we de randvoorwaarde voor het nieuwe huurbeleid vastleggen. De minister wil van een vierkant een cirkel maken en andersom. Dat lukt dus nooit. En hogere huren en inkomens sparen en geen segregatie bevorderen. Voor de middeninkomens hadden mijn collega's geen oog. Zaken die in de voorstellen haaks op elkaar staan. De minister heeft er echter alle vertrouwen in. Volgens mij weet ze niet zo goed waar ze het over heeft.
Zie spreektekst
Lees de kamervragen
Oktobernummer van Buildingbusiness
Marktconforme huur niet uit te leggen en geeft geen oplossing
Lees meer
Minister Dekker wil huren extra verhogen
Vorige pagina